تعرف على طريقة شراء العقارات في تركيا وخطوات الشراء للأجانب 2025

شراء العقارات في تركيا تتمتع تركيا بطقس رائع ومدن مزدحمة وبلدات ساحلية جميلة. وسجل سوق العقارات التركية ارتفاعا في الأسعار خلال هذه الفترة. هناك تطور في مشاريع الإسكان والتجديد، مما يؤدي إلى زيادة سوق الإسكان.

شراء العقارات في تركيا

شراء منزل في تركيا لا يؤهلك للعيش هناك. يجب عليك الحصول على تأشيرة أو تصريح إقامة.

تنطبق القيود عند شراء العقارات في تركيا.

لا يجوز للأجانب شراء الأراضي التي تزيد مساحتها عن 30 هكتارًا

يمنع شراء أو استئجار العقارات القريبة من المناطق العسكرية.

هل شراء عقار في تركيا آمن؟

يعد شراء العقارات في الخارج أكثر خطورة من شراء العقارات في الداخل بسبب الإجراءات القانونية غير المألوفة.

لا يتمتع سوق العقارات التركي بسمعة طيبة بين المشترين الأجانب.
الخوف من شراء العقارات بسبب الاحتيال.

تشديد الرقابة على العقارات لمنع الاحتيال وحماية مشتري العقارات.

اتخاذ التدابير اللازمة للحماية من الاحتيال، بما في ذلك:

ابحث عن المحامين ووكلاء العقارات ذوي المؤهلات المثبتة.
العمل مع المتخصصين الناطقين باللغة الإنجليزية لتجنب مخاطر سوء الفهم.

هل من الممكن شراء عقار في تركيا والحصول على الجنسية؟

لدى تركيا برنامج “التأشيرة الذهبية” الذي يمنح الجنسية للأجانب إذا استثمروا.

أو إجراء عمليات تداول أو إيداع الأموال في أحد البنوك التركية.

شراء العقارات للحصول على الجنسية بشرط أن تنفق أكثر من 400 ألف دولار.
عند شراء منزل، تحصل على تصريح الإقامة الدائمة ومن ثم التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية. يتم إصدار جواز السفر التركي في أقل من 3-6 أشهر.

ما هي التكلفة التقريبية للعقارات في تركيا؟

العقارات في تركيا رخيصة.

متوسط ​​سعر المتر المربع في وسط المدينة هو 780 دولارًا.

ويبلغ متوسط ​​سعر الشقة خارج مركز المدينة 100 متر مربع
اسطنبول 63,205 دولار
صرف 41,150 دولارًا
إزمير 47.700 دولار
أنقرة 19.021 دولار
أنطاليا 35.019 دولار

أفضل الأماكن لشراء العقارات في تركيا

اسطنبول. وهي مدينة مفعمة بالحيوية ومن أكثر الأماكن التي يقصدها الأجانب، على الرغم من أنها ليست أرخص مكان للتسوق.

أنطاليا. أسعار العقارات رخيصة نسبيا.
هناك عدد كبير من السياح والمغتربين.

ألانيا. تقع مباشرة على الساحل المعروف باسم “لؤلؤة الريفييرا التركية”.

فتحية. تتمتع بمناظر ساحلية جميلة وشواطئ ممتازة وأسعار معقولة كما أنها هادئة ودافئة في الشتاء.

بودروم. تقع على الساحل الجنوبي الغربي لتركيا، وهي واحدة من قرى الصيد الأكثر جاذبية.
إنها ليست رخيصة، ولكنها تناسب معظم الميزانيات.

سوق. وتبعد عن اسطنبول ساعة بالسيارة. وهي رخيصة الثمن وبها مواقع تاريخية رائعة كالجبال والحدائق الخضراء والحمامات الحرارية.

أنقرة. يوجد العديد من المطاعم والمحلات التجارية وهو مثالي للمغتربين وأصحاب الأعمال الدوليين.

كيف يمكنني العثور على عقار في تركيا؟

الوكالات العقارية والوسطاء

إذا كنت لا تعيش في تركيا، فمن الأفضل استئجار وكيل عقاري.

ومن المستحسن أن يتحدث الوكيل العقاري اللغة الإنجليزية لتسهيل التوجيه وفهم كافة تفاصيل الشراء.

يجب عليك التحقق من مؤهلات الوكيل العقاري قبل التعامل معه.

يشترط القانون في تركيا على وكلاء العقارات الحصول على مؤهل مهني.

يمكنك اختيار وكيل يعمل في نفس المنطقة التي ترغب في شراء عقار فيها.

طرق شراء العقارات في تركيا

عند شراء عقار في تركيا، هناك بعض المشاكل المحتملة التي يجب تجنبها.

لا تقم بشراء عقار “على الخارطة” لأن ذلك قد يكون خطيرًا إذا أفلس المطور قبل اكتمال البناء.

لا تقم بشراء عقار استثماري في منطقة ذات عوائد ضعيفة.

إذا لم يكن هناك وكيل عقاري، فمن الأفضل العمل مع أشخاص مؤهلين وموثوقين عند شراء العقارات في الخارج.

كيف تختار العقار المناسب؟

نوع العقار

العمارة التركية تربط بين الشرق والغرب.

من السهل العثور على المنازل العثمانية الجميلة وكذلك الفيلات الساحلية الحديثة ذات الطراز الأوروبي.

تختلف ملكية العقارات من منطقة إلى أخرى: في الشمال، المنازل مبنية من الخشب، في الغرب والجنوب من الحجر.

تعتبر الشقق في تركيا من أكثر أنواع العقارات شيوعاً في المدن التركية وهي الأكثر شعبية بين المشترين الأجانب.

حالة العقار

تشترط القوانين التركية الجديدة على الأجانب الذين يشترون أو يبيعون العقارات الحصول على شهادة من المثمنين.
من أجل إعداد تقرير عن حالة العقار، من الضروري تكليف المثمن.
يمكن أن يساعد تقرير الخبير في تقييم الحالة العامة للعقار قبل الشراء.

خطوات للأجانب عند شراء العقارات في تركيا؟

هناك بعض الخطوات لشراء منزل في تركيا منها:

إذا كان المشتري لا يعيش في تركيا، فسيتعين عليك الاعتماد على وكيل عقاري محلي والقيام بعدة رحلات لمشاهدة العقارات.

بمجرد العثور على العقار المطلوب للشراء، يتم التفاوض على السعر وشروط إتمام عملية الشراء مع البائع.

بمجرد توقيع عقد الشراء ودفع ثمن الشراء، يصبح الشراء ملزمًا قانونًا.

الاستعانة بمحامي موثوق ومؤهل للقيام بإجراءات نقل الملكية بشكل قانوني.
يجب أن يكون لدى المشتري جواز سفر وتصريح إقامة جاهزين.
يتم إجراء التقييم الكامل للعقار من قبل مثمن مستقل، ويستغرق ذلك من 3 إلى 4 أيام.
يقوم المحامي أولاً بفحص سند ملكية العقار.
يجب إرسال سند الملكية إلى المكتب العقاري للتسجيل وسيتم إصدار إقرار ملكية جديد يتضمن تفاصيل المشتري.

يصبح المشتري الأجنبي مالكا لعقار في تركيا.

المتطلبات القانونية لشراء عقار في تركيا؟

بعض التفاصيل القانونية التي سيعرفها محامي المشتري قبل شراء عقار في تركيا.

قبل استلام الطابو، يجب الحصول على التأمين ضد الزلازل.

إذا لم يكن لدى المشتري تصريح إقامة، فيجب الحصول على رقم هوية أجنبي من سلطات الهجرة.

يجب عليك التقدم بطلب للحصول على رقم ضريبي في مكتب الضرائب المحلي وفتح حساب مصرفي.

كيف أحصل على قرض بنكي؟

القرض العقاري

إذا كنت بحاجة إلى قرض عقاري لتمويل شراء عقار في تركيا، فهناك بعض الخيارات.
تقدم البنوك التركية القروض العقارية للمتقدمين الأجانب.

يحصل المتقدمون الأجانب على قرض بقيمة 70% من قيمة العقار.
تصر البنوك المُقرضة على تقييم الممتلكات الخاصة بك بنفسها، مع تقدير يتراوح بين 10 إلى 15٪ أقل من سعر السوق.

طرق الحصول على القرض العقاري في تركيا

اتصل بوكيل عقاري لمناقشة الخيارات المتاحة والحصول على موافقة مسبقة إن أمكن
الحصول على الرقم الضريبي التركي
البدء بشراء العقار وتوقيع العقد النهائي مع السجل العقاري
التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري
عند اكتمال العقد، تأتي صناديق الرهن العقاري لتمويل عملية الشراء.

الضرائب والرسوم المستحقة عند الشراء

رسوم كاتب العدل.
200 دولار

ضريبة تملك العقارات.
4.% من ثمن الشراء

رسوم تسجيل الأراضي.
125 دولارًا

رسوم الوكيل العقاري.
3% من قيمة العقار

الرسوم القانونية.
500 دولار.

لا يسمح للجنسيات بالتملك في تركيا

الجنسية السورية، الجنسية القبرصية، الجنسية الأرمنية، الجنسية الكورية الشمالية، الجنسية الكوبية، ويستثنى من ذلك من يحمل الجنسية التركية.
إذا كانت هناك جنسية غير الجنسية التركية وكان أصل حامل هذه الجنسية يأتي من إحدى الدول التي يمنع فيها التملك، فلا يحق لحامل هذه الجنسية التملك.